• 1、五星級(jí)酒店一年運(yùn)營成本
• 2、貸款償還期大于靜態(tài)投資回收期，正常嗎
• 3、請問第二年和第三年租金分別是多少錢一月
• 4、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢

1、五星級(jí)酒店一年運(yùn)營成本

方案一、租賃經(jīng)營

2、貸款償還期大于靜態(tài)投資回收期，正常嗎

反映項(xiàng)目償債能力的指標(biāo)是（BDE ）
B. 投資回收期D. 償債備付率 E. 投資利潤率

3、請問第二年和第三年租金分別是多少錢一月

謝邀。

在不考慮利息的情況下，假設(shè)年回報(bào)率是5%，單平方售價(jià)2W。
即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達(dá)：1000/12=83.33元

反推：3500/50=70元/月/㎡
70*12/20000=4.2%
即回報(bào)率為4.2%，
即100萬價(jià)值的，每年回收42000元；

算法一
貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W
利潤：42000/35000=7000
同時(shí)首付50W，以一分利率計(jì)算，可得5000元
得出，此投資可多利得2000元
投資回報(bào)率就是2000*12/500000=4.8%

4、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢

之前我回答過一個(gè)類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級(jí)酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個(gè)問題。

就我參與設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價(jià)：地價(jià)不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價(jià)很便宜，半賣半送的，舉個(gè)例子，一個(gè)小城市，目前沒有配套五星級(jí)酒店，搬遷新區(qū)，新區(qū)有大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個(gè)像樣的酒店配套，這個(gè)時(shí)候拿下一個(gè)地塊造酒店地價(jià)就會(huì)很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價(jià)就會(huì)很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說了。

另一個(gè)也是比較大的成本是建安成本，這個(gè)全國差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個(gè)最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動(dòng)比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級(jí)的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個(gè)是沒底的。

另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來1000元/平方米。

以上，按普通五星級(jí)酒店測算，不含地價(jià)，至少8000元/平方米，喜來登級(jí)別的在10000元/平方米，按50000平米計(jì)算，不含地價(jià)4-5個(gè)億。

面積也是一個(gè)決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會(huì)小一點(diǎn)，2-3萬方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車位才能基本滿足。

說完成本，再說賺錢的事，目前國內(nèi)的五星級(jí)酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實(shí)還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會(huì)繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了！

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