• 1、某新產(chǎn)品開發(fā)方案，各年凈收益均相等，靜態(tài)回收期3...
• 2、求投資回收期的計算公式，過程，結(jié)果
• 3、中級經(jīng)濟師培訓(xùn)招生方案
• 4、投資回收期怎么計算
• 5、增值稅例題求解釋,【例2－4】某商業(yè)企業(yè)為增值稅一般納稅人,2009年3月采用分批收款批發(fā)商品,合同規(guī)定不含稅銷售總金額為300萬元,本月收回50%貨款,其余貨款于4月10前收回.由于購貨方資

1、某新產(chǎn)品開發(fā)方案，各年凈收益均相等，靜態(tài)回收期3...

62%，從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、第四階段
10．存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)（ ）。
A、一級市場 B;i
24．年利率為12%、人工費 B《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬試題一
一．單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意;[(1+i)n-1] B、n/(1+i)
C，其基本特征是具有償還性、盈利 C、資金平衡 D；（2）公司打算與同行和平共處；（3）如另行定價很難了解購買者和競爭者對公司價格的反映。此時往往采用（ ）。
A、挑戰(zhàn)定價法 B、價值定價法
C、不可移動性 B，應(yīng)當(dāng)向（ ）個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。
A、兩 B、三 C、四 D、五
32．公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以（ ）的邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo);[(1+i)n-1] D、[(1+i)n-1]&#47、居住建筑密度 B、居住建筑面積密度
C、居住面積密度 D.8%
17．如果開發(fā)商（1）難以估算成本。
A、認(rèn)知價值定價法 D.25 B、1.44 C、不一致性
29．（ ）房地產(chǎn)開發(fā)項目項目評估報告中最關(guān)鍵的部分。
A、投資估算及資金籌措 B、項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定
C、項目經(jīng)濟效益評價 D、市場平均價格 B、國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系
C、影子價格 D。
A、未來經(jīng)營費用的風(fēng)險 B.50 D、0.24
9．供給增長速度高于需求增長速度.4% D、29。
A。
A，項目年凈收益與（ ）之比。
A、總開發(fā)成本 B、項目投資的資本價值
C、建設(shè)階段的工作 D、二級市場 C、***市場 D、一手房市場
11．財務(wù)評價是根據(jù)（ ）、系統(tǒng)風(fēng)險
C、投標(biāo)須知
33．融資是以（ ）調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動、非系統(tǒng)風(fēng)險
2．房地產(chǎn)開發(fā)項目自建造完成之日起至物業(yè)的運營成本超過其產(chǎn)生的收益之時稱為（ ），采用（ ）較合適。
A、固定單價合同 B、A D、季度 C、兩個月 D、月
5．單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（ ）、買賣雙方 D、協(xié)議中規(guī)定的一方
19．物業(yè)管理所涉及的財務(wù)管理一般到產(chǎn)生（ ）為止。
A、凈經(jīng)營收入 B、有效毛收入
C、總開發(fā)價值
13．在進度計劃管理中，利用（ ）可以表示各項工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過計算可確定計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路、i(1+i)n&#47，貸款70%、壽命周期長 C。
A、隨行就市定價法
18．賣方物業(yè)代理從（ ）收取傭金
A、投標(biāo)邀請書 D。
A，則該筆貸款是按（ ）計息一次來計算的。
A、半年 B。
A、分析和預(yù)測。
A。
A，該小區(qū)的容積率為（ ）、建設(shè)階段 D、租售階段
26．獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項目的（ ）;i-n&#47。）
1．影響市場內(nèi)所有投資項目，投資者無法控制的風(fēng)險是（ ）、資產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個職能之間有一定的和重疊，但都有一個共同的目標(biāo)，這就是使（ ）。
A、房地產(chǎn)的價值最大化 B、物業(yè)的凈經(jīng)營收入最大化
C、物業(yè)的有效毛收入最大化 D、物業(yè)的經(jīng)營費用最小化
二．多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）
1．商業(yè)物業(yè)有時也稱收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，包括（ ）等。
A、酒店 B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房 C、倉儲用房
D、寫字樓 E、出租商住樓
2．（ ）是導(dǎo)致毛地和熟地之間價格差異的主要因素。
A、工程建設(shè)費用 B、公共配套設(shè)施費用 C、土地開發(fā)費用
D、土地開發(fā)過程中的不確定性 E、土地開發(fā)過程中的風(fēng)險
3．房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資中......

2、求投資回收期的計算公式，過程，結(jié)果

一、動態(tài)回收期是的計算公式：

P''t =（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

1）P''t ≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；

2）P''t >Pc時，則項目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

二、實題舉例

【例題】某項目有關(guān)數(shù)據(jù)見表，設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，基準(zhǔn)投資回收期為5年，壽命期為6年，則該項目凈現(xiàn)值和動態(tài)回收期分別為（ ）2001年的考題

年序/年 1 2 3 4 5 6

凈現(xiàn)金流量/萬元 -200 60 60 60 60 60

A、33.87萬元和4.33年 B、33.87萬元和5.26年

C、24.96萬元和4.33年 D、24.96萬元和5.26年

【答案】D

【解析】有學(xué)員認(rèn)為答案為C,解題要點：動態(tài)pt=（5-1+|-20|/60）=4.33年。

我們的解釋是：動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期不一樣，此題答案應(yīng)為D

NPV=－200×(1+10%)^(－1)+60×(1+10%)^(－2)+60×(1+10%)^(－3)+60×(1+10%)^(－4)+60×(1+10%)^(－5)+60×(1+10%)^(－6)=24.96

靜態(tài)：pt=4+20/60=4.33

動態(tài)：pt=5+{[200/(1+10%)]－[60/(1+10%)^2－60/(1+10%)^3－60/(1+10%)^4－60/(1+10%)^5]}/[60/(1+10%)^6]=5.26

修改動態(tài)公式為以下公式:*上述公式求算有誤

動態(tài)：pt=5+{[200/(1+10%)]－[60/(1+10%)^2+60/(1+10%)^3+60/(1+10%)^4+60/(1+10%)^5]}/[60/(1+10%)^6]=5.26

拓展資料：

動態(tài)投資回收期也稱現(xiàn)值投資回收期。指按現(xiàn)值計算的投資回收期。動態(tài)投資回收期法克服了傳統(tǒng)的靜態(tài)投資回收期法不考慮貨幣時間價值的缺點。即考慮時間因素對貨幣價值的影響，使投資指標(biāo)與利潤指標(biāo)在時間上具有可比性條件下，計算出投資回收期。

優(yōu)點分析

動態(tài)投資回收期要比靜態(tài)投資回收期長，原因是動態(tài)投資回收期的計算考慮了資金的時間價值，這正是動態(tài)投資回收期的優(yōu)點。但考慮時間價值后計算比較復(fù)雜。

3、中級經(jīng)濟師培訓(xùn)招生方案

一、招生對象

1. 具備本科及以上學(xué)歷，經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、法學(xué)等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)的人員；

2. 具備三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗；

3. 具備良好的英語聽說讀寫能力。

二、培訓(xùn)內(nèi)容

1. 宏觀經(jīng)濟學(xué)

2. 微觀經(jīng)濟學(xué)

3. 會計學(xué)

4. 金融學(xué)

5. 經(jīng)濟法

6. 經(jīng)濟統(tǒng)計學(xué)

7. 經(jīng)濟管理學(xué)

8. 國際經(jīng)濟學(xué)

9. 貨幣銀行學(xué)

10. 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)

三、培訓(xùn)

1. 線上授課：通過網(wǎng)絡(luò)直播、視頻課程等進行授課。

2. 線下授課：通過集中授課、周末班、夜校等進行授課。

四、培訓(xùn)時間

1. 線上授課：根據(jù)學(xué)員的時間安排進行授課，學(xué)員可以根據(jù)自己的時間自由學(xué)習(xí)。

2. 線下授課：根據(jù)學(xué)員的時間安排進行授課，一般為周末班或夜校，每周授課時間為8-10小時。

五、培訓(xùn)費用

1. 培訓(xùn)費用為每人5000元，包括學(xué)習(xí)材料、考試費用等。

2. 學(xué)員需自行承擔(dān)交通、食宿等費用。

六、考試及證書

1. 培訓(xùn)結(jié)束后，學(xué)員需參加中級經(jīng)濟師考試，考試費用由學(xué)員自行承擔(dān)。

2. 考試合格者將獲得中級經(jīng)濟師證書。

七、報名

1. 線上報名：通過官方網(wǎng)站進行報名。

2. 線下報名：前往培訓(xùn)機構(gòu)進行報名。

八、

培訓(xùn)機構(gòu)：XXX培訓(xùn)學(xué)院

-XXXXXXX

聯(lián)系人：XXX

地址：XXX市XXX區(qū)XXX街道XXX號

4、投資回收期怎么計算

一、動態(tài)回收期是的計算公式：

P''t =（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

1）P''t ≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；

2）P''t >Pc時，則項目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

二、實題舉例

【例題】某項目有關(guān)數(shù)據(jù)見表，設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，基準(zhǔn)投資回收期為5年，壽命期為6年，則該項目凈現(xiàn)值和動態(tài)回收期分別為（ ）2001年的考題

年序/年 1 2 3 4 5 6

凈現(xiàn)金流量/萬元 -200 60 60 60 60 60

A、33.87萬元和4.33年 B、33.87萬元和5.26年

C、24.96萬元和4.33年 D、24.96萬元和5.26年

【答案】D

【解析】有學(xué)員認(rèn)為答案為C,解題要點：動態(tài)pt=（5-1+|-20|/60）=4.33年。

我們的解釋是：動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期不一樣，此題答案應(yīng)為D

NPV=－200×(1+10%)^(－1)+60×(1+10%)^(－2)+60×(1+10%)^(－3)+60×(1+10%)^(－4)+60×(1+10%)^(－5)+60×(1+10%)^(－6)=24.96

靜態(tài)：pt=4+20/60=4.33

動態(tài)：pt=5+{[200/(1+10%)]－[60/(1+10%)^2－60/(1+10%)^3－60/(1+10%)^4－60/(1+10%)^5]}/[60/(1+10%)^6]=5.26

修改動態(tài)公式為以下公式:*上述公式求算有誤

動態(tài)：pt=5+{[200/(1+10%)]－[60/(1+10%)^2+60/(1+10%)^3+60/(1+10%)^4+60/(1+10%)^5]}/[60/(1+10%)^6]=5.26

拓展資料：

動態(tài)投資回收期也稱現(xiàn)值投資回收期。指按現(xiàn)值計算的投資回收期。動態(tài)投資回收期法克服了傳統(tǒng)的靜態(tài)投資回收期法不考慮貨幣時間價值的缺點。即考慮時間因素對貨幣價值的影響，使投資指標(biāo)與利潤指標(biāo)在時間上具有可比性條件下，計算出投資回收期。

優(yōu)點分析

動態(tài)投資回收期要比靜態(tài)投資回收期長，原因是動態(tài)投資回收期的計算考慮了資金的時間價值，這正是動態(tài)投資回收期的優(yōu)點。但考慮時間價值后計算比較復(fù)雜。

5、增值稅例題求解釋,【例2－4】某商業(yè)企業(yè)為增值稅一般納稅人,2009年3月采用分批收款批發(fā)商品,合同規(guī)定不含稅銷售總金額為300萬元,本月收回50%貨款,其余貨款于4月10前收回.由于購貨方資

零售的銷售額默認(rèn)為是含稅的,題目中一般都會指明含稅還是不含稅,這個不用太擔(dān)心.這是現(xiàn)金折扣.現(xiàn)金折扣（cash discount）,又稱銷售折扣（sale discount）.為敦促顧客盡早付清貨款而提供的一種價格優(yōu)惠.現(xiàn)金折扣的表...

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