• 1、民法典規(guī)定收購酒店相關(guān)合同及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)問題
• 2、酒店投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)
• 3、公司100%收購一家酒店或者是70%收購一家酒店，支付收購款時該怎么寫會計(jì)分錄
• 4、投資一個酒店一般需要多長的回報(bào)期

1、民法典規(guī)定收購酒店相關(guān)合同及經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)問題

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2、酒店投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)

是投資就一定會有風(fēng)險(xiǎn)。酒店的投資風(fēng)險(xiǎn)相對股票、期貨、黃金，還是比較低的。它的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在這幾個地方。

1.回報(bào)周期長：酒店投資回報(bào)期相對較長，一般經(jīng)濟(jì)型與中檔酒店的投資回報(bào)期一般為2-3年，如果經(jīng)營不好，投資回報(bào)周期會更長。

2.淡旺季明顯:這個在旅游城市會比較明顯，旺季住店人多，收益能得到保證。但是到了淡季入住率會很低，房租、人工、水電等各項(xiàng)管理費(fèi)用支出卻還在，可能會出現(xiàn)入不敷出。

3.其他不可控因素：如社會動蕩、洪水、地震、瘟疫、傳播性疾病、金融危機(jī)等等不可控因素也會對酒店業(yè)造成很大的沖擊和影響，酒店業(yè)對大小環(huán)境的依存度較高。

4.投資品牌的眼光：現(xiàn)在市面上酒店品牌很多，不算單體酒店，連鎖酒店品牌就有上百個。有時候品牌的選擇也很重要，盡量選擇一些比較知名的品牌，在管理、運(yùn)營方面還是比那些小品牌靠譜。但并不是說我投資了知名品牌就一定能掙錢，同樣的品牌，有的掙錢，有的卻賠錢，酒店位置、營銷水平、經(jīng)營等因素都會有影響。

3、公司100%收購一家酒店或者是70%收購一家酒店，支付收購款時該怎么寫會計(jì)分錄

學(xué)員你好，購買酒店100%或70%的股權(quán)已經(jīng)達(dá)到控制，入賬為長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)采用成本法核算！每月編制合并報(bào)表！酒店實(shí)現(xiàn)的利潤和分配的利潤均在合并報(bào)表中體現(xiàn)！

4、投資一個酒店一般需要多長的回報(bào)期

酒店投資回收期在中國是很難計(jì)算的，不同時期不同地區(qū)的土地成本差異很大，即便是在土地相對便宜的2010年左右拿到的土地，開發(fā)酒店后進(jìn)入正常運(yùn)營，如果考慮折現(xiàn)率按動態(tài)回收期計(jì)算，也基本是無法收回投資的。經(jīng)營好的項(xiàng)目，比如500間房，10億總成本，按靜態(tài)回收期計(jì)算，大概25-30年可以收回投資。

還有一個難以收回投資的影響因素是多年來土地成本和建安成本增加幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過酒店售房價(jià)格。與九十年代末期相比，現(xiàn)在的酒店房價(jià)也就增長了1-3倍，但看看我們的房價(jià)增長了多少？10倍甚至20倍都有了吧，而房價(jià)的上漲主要是土地成本的上漲造成的。

所以開發(fā)商如果從單體酒店進(jìn)行投資回報(bào)測算，誰也不會去建設(shè)酒店了，都是按政府規(guī)劃必須有一定比例的商業(yè)配套，才會配套建設(shè)類似商業(yè)、酒店等設(shè)施。

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